¿Sabías que el 68% de las viviendas en venta en Girón tardan más de 6 meses en venderse por errores evitables? En nuestros 30 años como inmobiliaria líder en Bucaramanga y su área metropolitana, hemos visto cómo decisiones apresuradas reducen hasta un 25% el valor real de una propiedad. Si estás pensando en vender, aquí te revelamos los 5 errores más comunes (y cómo nuestro equipo especializado los neutraliza) para que vendas rápido, seguro y al mejor precio.
Error 1: Fijar un precio «al ojo»
El problema: Basarse en «lo que pide el vecino» o en portales genéricos sin considerar ubicación exacta, tendencias de demanda o valorización en tu sector. Por ejemplo:
- Casas en Ruitoque Bajo valen hasta 40% más que en San Antonio del Carrizal por amenidades y conectividad.
- Propiedades cerca de centros como Girón Colonial o Metro de Caneyes se revalorizan 12% anual frente a zonas periféricas.
Nuestra solución:
Realizamos avalúos con tecnología geo-referenciada y análisis de mercado. Identificamos variables únicas de tu vivienda en venta en Girón: proximidad a vías principales (Ej: Autopista a Bucaramanga), potencial turístico y demanda por perfiles específicos (ejecutivos, nómadas digitales).
Error 2: Fotografías móviles
El problema: El 92% de compradores descarta propiedades con fotos oscuras, desordenadas y con más fallos. Un error de este tipo en zonas donde los jardines y vistas son clave.
Nuestra solución:
Fotografía profesional para resaltar cada uno de los rincones de tu hogar.
Error 3: Ignorar documentos legales (¡Te puede costar multas!)
El problema: Vender sin:
- Certificado de libertad y tradición actualizado (común en casas >20 años en barrios como Villa Campestre).
- Paz y salvo de impuestos: En Girón, prediales atrasados generan intereses del 1.5% mensual.
- Permisos de remodelación no registrados (ej: ampliaciones de terrazas).
Nuestra solución:
Nuestro servicio jurídico integral revisa, regulariza y genera un dossier blindado para tu propiedad. Además, gestionamos trámites en notarías de Girón en tiempo récord.
Error 4: No preparar la propiedad para la venta (¡Pierdes ofertas altas!)
El problema: Mostrar una casa con:
- Muros descascarados o baños con filtraciones (frecuente en climas húmedos como Girón).
- Espacios subutilizados (ej: estudios sin adaptar, clave para perfiles ejecutivos).
Nuestra solución:
- Staging emocional: Contamos con servicio de remodelación de interiores, en donde rediseñamos espacios con muebles modulares para potenciar metros cuadrados.
- Mantenimiento: Pintura, reparación de redes eléctricas y sellado de humedades.
Error 5: Vender por tu cuenta (¡Riesgo de perder serios compradores!)
El problema: Autogestionar:
- Negociaciones con compradores no precalificados (30% abandona por no obtener crédito).
- Difusión en portales limitada: Solo el 18% de las viviendas en venta en Girón publicadas por dueños aparecen en Metrocuadrado o Fincaraíz.
Nuestra solución:
Ofrecemos un plan 360° con:
- Promoción omnicanal: Publicamos en portales nacionales + redes sociales y nuestro sitio web.
- Filtro de compradores: Nuestros aliados verifican la capacidad crediticia.
- Cierre seguro: Acompañamiento en firma de escrituras y transferencia de recursos con contadores propios.
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Conclusión: Vende con expertos que entienden Girón
Vender tu vivienda en venta en Girón no debe ser una carrera de obstáculos. Con Inmobiliaria Ruiz Perea, maximizas ganancias, evitas riesgos legales y atraes compradores reales mediante estrategias digitales probadas.
¿Listo para vender sin errores?
