Los requisitos: Fotocopia de la última escritura, copia del impuesto predial, copia del certificado de libertad y tradición y copia de la cédula del propietario.
Es muy sencillo: Los requisitos sería una fotocopia de: Última escritura pública, compra venta Y/O fotocopia de la factura de la notaria, cédula del propietario, impuesto predial, contrato de corretaje firmado y certificado de libertad y tradición.
Las citas para cotizar una reparación no tienen ningún costo solo es agendarlas con el área de reparaciones. Pero si se solicita una tercera cita para validar una cotización ya se generaría un cobro de $30.000.
En el caso de ser un inmueble de destinación para vivienda la comunicación se debe enviar con 120 días de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato por políticas internas de Inmobiliaria Ruiz Perea si el contrato lo dice; Si está arrendado para destinación comercial la comunicación debe ser envía con 7 meses (210 días) de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato.
Para las asambleas el voto y poder lo tiene el propietario. En el caso de que este no pueda asistir con un poder asistiría la inmobiliaria pero dicha gestión generara un cobro, pero debe ser previamente acordado.
Si el inmueble está arrendado el día 5 del mes. Si el inmueble se desocupo se consigna los primeros 8 días del mes.
La póliza cubre según el valor por el cual esta sea tomada que incluye servicios públicos, algunas reparaciones y administración según se llegue a dar el caso.
Actualmente contamos con el plan adelanta tu canon el cual tiene unos requisitos que se validan escribiendo al número 3153333464
Si, ya que el inmueble lo recibirá como lo entrego según el inventario realizado en el inmueble en el momento de entregarlo en arriendo. Esto queda inicialmente constituido en el contrato.
Si, debe presentar, formulario diligenciado y firmado, fotocopia de la cédula y pago de estudio. Dado el caso según la respuesta de la aseguradora se requiera 1 o 2 deudores.
Cuando ya se entregan todos los documentos se comienza con la publicidad física con la pancarta en el inmueble, la publicad telefónica, en los portales principales inmobiliario, en redes sociales, página web y se presenta de manera personalizada.
Los requisitos sería una fotocopia de: última escritura pública, cédula del propietario, último recibo de administración, últimos recibos públicos, RUT (en caso de ser un inmueble comercial) impuesto predial y certificado de libertad y tradición.
Nuestros números de contacto son: PBX 6076329090 y el celular y WhatsApp 3153731374.
Cuando se realiza un reporte de una reparación se envía un técnico a evaluar y cotizar el daño, todo esto con cita acordaba con el arrendatario, para posteriormente volver con cita acordaba con los materiales y/o personal dejando una constancia de su satisfacción.
La póliza atiende siniestros o urgencias que se pueden presentar en el inmueble, Pero para esto es importante tener a la mano el imán que se entrega con el inmueble en el momento de la mudanza a este. El servicio es 24/7 marcando al numeral #322.
Cuando se reporte a la inmobiliaria un daño en el inmueble se envía un técnico o inspector para evaluarlo y proceder según se evidencia este.
El primer mantenimiento lo realiza el propietario pero si en el momento de mudarse el inmueble cuenta con sticker de los gaso-domésticos tienen mantenimiento entonces, el arrendatario debe entregarlos con el mantenimiento con garantía por 6 meses.
Son daños que se generan por la usabilidad constante de un elemento del inmueble, el cual debe ser reportado al área de reparaciones al correo reparaciones@iruizperea.com para que este sea reparado y no se tome en el momento de la entrega del inmueble como un daño que deba reparar el arrendatario.
Según la ley 820 del 2003 se hará él envío a los 10 días de haber recibido el inmueble el arrendatario.
Este cupón lo genera el sistema contable porque aún está activo el contrato pero en el momento de comenzar el proceso de desocupación que inicia agendado con 8 días de anticipación la cita de inspección con el inmueble vacío y con un aseo básico. Cuando se apruebe la inspección se genera la liquidación final que incluirá los días que se duró en el inmueble.
El ser deudor se adquiere de manera irrevocable, solo se puede cambiar cuando el titular del contrato envié una solicitud al correo recepcion@iruizperea.com y este sea aprobado por la aseguradora. Este cambio solo se puede hacer una vez en la duración del contrato.
Estas solicitudes deben ser enviar al correo recepcion@iruizperea.com para validación y respuesta.
En el caso de requerir una prorroga debe solicitarse al correo recepcion@iruizperea.com, para que se pueda validar la solicitud.
En el caso de requerir una prorroga debe solicitarse al correo recepcion@iruizperea.com, para que se pueda validar la solicitud.
Se debe enviar una carta al área de desocupaciones o al correo recepcion@iruizperea.com, para conocer la gestión y gastos de la entrega anticipada y antes de entregar el inmueble actual escoger uno nuevo para poder realizar la fidelización ya que usted es un buen cliente y no tener que volver hacer estudio desde que no se cambie ninguno de los fiadores o tomadores.
El momento de tomar un inmueble por cesión de contrato también se con el inventario en que se recibe el inmueble. Pero si los daños o reparaciones son por mantenimiento o desgaste el propietario las asumiría cuando se reporten en el inmobiliaria.
El anticipo de servicios públicos, es para cubrir los cobros posteriores a la desocupación según la medición de los contadores; pero también se podría hacer el pago adelantado de estos dirigiéndose a las oficinas y trayendo los paz y salvos de estos.
En el caso de ser un inmueble de destinación para vivienda el arrendatario debe enviar la carta por correspondencia certificada (como lo indica la ley 820 del 2003), con 90 de anticipación a fecha de vencimiento del contrato; Si esta arrendado para destinación comercial Se debe enviar la carta se debe enviar por correspondencia certificada (como lo indica la ley 820 del 2003), con 180 de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato.
La aseguradora libertador tiene las líneas de atención: celular y WhatsApp 314 4065758 y marcando desde un celular únicamente (601) 3527070.
Los inmuebles de vivienda tienen el incremento anual en su fecha de renovación, según el IPC de cada año. En el caso de los inmuebles comerciales este incremento se estipula por contrato.
No, en nuestra oficina NO se reciben pagos en efectivo solamente con tarjeta débito.
Cuando se entrega el inmueble se indica el proceso, medio para pagos o cómo solicitar la factura para que puedan pagar según las fechas previamente conocidas por usted.
En este caso se debe comunicar con el departamento de contabilidad con la extensión 107 o al correo arrendatario@iruizperea.com para rectificar que el correo brindado para la facturación electrónica este correcto y brindarle una respuesta.
Esto se genera por un saldo anterior, como puede ser retroactivos pendientes por facturar, sanciones de la administración y papelería por renovación o servicios públicos.
Son pequeños cobros que se generan por acuerdos en la asamblea de propietarios que son responsabilidad de la persona que en ese momento tiene el inmueble bajo su responsabilidad ya que corresponden al presupuesto anual del conjunto.
Las cuotas extraordinarias son responsabilidad el propietario ya que estas son estipuladas por asambleas. En el caso de que sean por bonificaciones navideñas o decoraciones por las fiestas serán asumidas por el arrendatario que tiene en ese momento el inmueble bajo su responsabilidad.
Presentando los últimos recibos públicos pagos y se realiza la validación de los periodos facturados hasta la fecha de desocupación.
Ya que es el arrendatario quien solicita la desocupación se requiere que este solicite el paz y salvo por todo concepto con la administración del conjunto para validar que no se tenga pendientes con esta. O multas diferentes de la cuota de administración.
Se entregan 90 días después de la desocupación ya que algunas veces las empresas de servicios públicos no toman ciertos cobros básicos de consumo.
Se debe enviar al correo arrendatarios@iruizperea.com escaneado el recibo cuando tenga 3 días aun para pago o enviar el soporte del pago para que este dinero sea descontado de la próxima factura de canon.
En el momento de la entrega del inmueble se dejan las lecturas de los contadores en el acta de entrega para que conozcas los periodos de facturación. Importante hacer llegar a la inmobiliaria de manera física o digital escaneando los recibos que no le corresponden.
Nuestro envió de facturación como lo índico la Dian se envía de manera electrónica al correo autorizado en el contrato, es importante revisar los correos spam. También notificamos el envió del cupón por mensaje de texto y es importante tener presente que si se encuentra realizándole los pagos a la aseguradora la inmobiliaria no generar aun facturación.
En línea por medio de la plataforma PSE: https://www.psepagos.co/PSEHostingUI/ShowTicketOffice.aspx?ID=510 , Por el banco CAJA SOCIAL con el cupón de pago impreso en caja o cajeros multifucionales,corresponsales bancarios o acercarse a nuestras oficinas para hacer el pago por datafono solo con tarjeta débito.
Como inmobiliaria tenemos el siguiente medio de notificación para los arrendatarios: Correo electrónico autorizado, número de contacto principal y de WhatsApp, mensaje de texto antes de generar el reporte.
La inmobiliaria informa el no pago de las obligaciones que tiene a la aseguradora con la que usted tiene de respaldo
Se debe solicitar al correo arrendatarios@iruizperea.com después de los 90 días de la desocupación del inmueble.
Se generan cobros de re facturación a partir de la tercera fecha, intereses y cobro de la cuota plena de administración del inmueble del mes vigente, en caso de tenerla. Adicional se cobra la carta de recordatorio de canon y el retiro de la aseguradora después de la 4 fecha es decir el dio 30 o 31 de cada mes.
Los primeros 5 días de cada mes.
Los recibos de servicios públicos vienen con cortes de facturación según la toma de medidas de los contadores por eso algunos el pago es mensual o como el caso del servicio de agua este se paga 2 meses atrasados porque son la forma de facturar del acueducto.
Esto es posible desde que las personas tengan capacidad de endeudamiento, para eso se debe hacer un nuevo estudio.
Puede realizarse por escrito: correo electrónico servicioalcliente@iruizperea.com, página web, en el formato de pqrs en caso de encontrarse personalmente en la oficina.
Es el inventario grabado y detallado del estado del inmueble en el momento en que lo recibe el arrendatario, del cual se envía copia por medio magnético. Este proceso tiene una duración de 2 horas y es realizado por un inspector de la inmobiliaria al nuevo arrendatario o autorizado de este.
Se liquida el prorrateo de los días de canon y cuota de administración, derechos de contrato equivalente al 10% sobre el valor del canon, el inventario, papelería, Manual de arrendatario (opcional) y las autenticaciones digitales.
Se demora 7 días calendario en promedio del proceso de firma de contratos y pago de la liquidación inicial y el okey del inmueble.
Se liquida el prorrateo de los días de canon y cuota de administración, derechos de contrato equivalente al 10% sobre el valor del canon, el inventario, papelería, Manual de arrendatario (opcional) y las autenticaciones digitales.
Se demora 7 días calendario en promedio del proceso de firma de contratos y pago de la liquidación inicial y el okey del inmueble.
El tiempo en promedio mínimo de 4 horas y la encuesta telefónica se pueda validar, máximo un día es decir 24 horas desde que el estudio no salga con validaciones de más.
Vender una propiedad puede ser un proceso complejo y lleno de retos, especialmente si decides hacerlo por cuenta propia. En una ciudad en crecimiento como
Cuando se trata de mantener nuestro hogar en perfecto estado, muchas veces subestimamos la importancia de realizar reparaciones a tiempo. Un mantenimiento del hogar adecuado
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.