Aprenda en este blog las dudas sobre el sistema de leasing habitacional de la mano de expertos en el mercado inmobiliario en Colombia. Observamos que puede que a ti al igual que miles de colombianos les llame la atención el leasing habitacional como un sistema de crédito que permite tener facilidades para adquirir vivienda. La atracción de este se da en que el usuario puede vivir en arriendo hasta por 20 años y luego optar por convertirse en propietario, para lo cual, se tienen en cuenta los pagos hechos a lo largo de su permanencia como arrendatario.
Por supuesto por otro lado podemos encontrarnos con que, aunque el leasing es una alternativa que suena muy atractiva, persisten los temores entre los colombianos que no saben si es mejor tomar un crédito hipotecario o utilizar el leasing.
Es indispensable que conozcas todas tus alternativas de vivienda y de financiación.
Bueno para entenderlo primero es tener claro en qué consiste sus ventajas y requisitos, a continuación, te responderemos estas y más dudas.
¿Cómo funciona el leasing habitacional en Colombia?
Al momento de adquirir vivienda, la financiación es uno de los factores más importantes a analizar. Una de las opciones para aquellos que están en el proceso de compra es el leasing habitacional, una alternativa financiera que cada vez toma más acogida en nuestro país.
Para entenderlo hay que saber primero qué significa esta alternativa:
El leasing habitacional para que te quede claro es una opción en la cual, por medio de un contrato de arrendamiento, se cancelan cuotas mensuales o cánones, con la posibilidad de tomar la decisión de hacerse propietario de la vivienda, aplicando la opción de compra que se determina al inicio del contrato. En este método el banco o entidad financiera que elijas para obtener tu leasing habitacional, será quien asuma la adquisición del inmueble en nombre de quien va a comprar el inmueble y debes tener claro que la persona debe asumir los gastos de la compraventa.
Ventajas del leasing habitacional
El leasing habitacional tiene varias ventajas que son claves para poder entender su funcionamiento. Podemos destacar los siguientes beneficios de esta modalidad:
- Se otorga financiación de hasta el 90% del inmueble.
- Dependiendo de la entidad o establecimiento, se puede elegir la opción de compra entre el 0 y el 30% del valor financiado al terminar el plazo de las cuotas mensuales.
- El leasing habitacional llega a poseer una financiación más amplia que los demás créditos para adquirir vivienda. Ya que este ofrece una cobertura hasta del 80% sobre el valor del inmueble normalmente, mientras que otras opciones tan solo ofrecen el 70%.
- Las tasas de interés que maneja el leasing son bastante considerables con respecto a otras opciones, debido a que las entidades financieras pueden tomar los ingresos percibidos por los contratos de leasing como rentas exentas.
- La tasa promedio se encuentra dentro del 12% efectiva anual.
- Por otro lado, en cuanto a las personas que se clasifican como asalariados a nivel tributario, todos los gastos adicionales pagados en el arrendamiento financiero, como intereses y otros costos financieros se podrán deducir en la declaración de renta.
- Una gran ventaja a nivel tributario es que no se transfiere ningún bien a su propiedad hasta que opte por la opción de compra.
- Una ventaja que debes tener presente es que el contrato se podrá ceder en cualquier momento, sin que se generen gastos adicionales por escritura o registro.
- Con este podrás acceder a los beneficios otorgados por el gobierno nacional para la reducción de la tasa de interés.
- La persona podrá quedarse con el bien al finalizar el contrato, tan solo debe pagar el valor estipulado por ley.
¿Cuáles son los requisitos para tomar un leasing habitacional?
En este ítem debes tener claro que cada entidad financiera es autónoma en el establecimiento de los requisitos y condiciones para acceder a un leasing habitacional. Sin embargo, hay unos requisitos comunes al momento de acceder a este método de financiación:
- Tener entre 18 a 70 años.
- La persona o el hogar postulante debe tener ingresos por más de un salario mínimo legal vigente.
- Dependiendo de la entidad financiera que elijas, puedes acceder a una vivienda VIS o No VIS. Por lo que debes tener claro que algunos bancos sólo otorgan leasing habitacional para vivienda de interés social (VIS).
- La persona deberá pagar el 20% del valor del inmueble al inicio del contrato, por concepto de cuota inicial.
Principales características que destacan esta alternativa
Dentro de Las principales características del leasing habitacional por las cuales llega a ser tan atractivos encontramos:
- Es perfecto en todo momento ya que aplica para adquirir tanto para vivienda nueva como usada.
- La amortización puede ser en UVR o en pesos.
- Destaca que los plazos normalmente rondan entre los 15 y 20 años.
- No se siente como una obligación más, puesto que se paga un canon mensual como si se tratase de un arrendamiento normal. Ten claro que este canon se divide entre abonos a capital e intereses, pero sobre todo el arrendatario siempre será el dueño de los pagos realizados al capital.
- Solo se pueden adquirir viviendas que superen los 135 salarios mínimos.
- Un beneficio a tener en cuenta es que si la persona cede el contrato y tiene saldos a favor la entidad financiera le realizará una devolución de dichos valores.
- El inmueble nunca estará hipotecado.
Recuerda contar con la mejor asesoría y que este te acompañe en cada paso, en Ruiz Perea estamos para ser ese aliado estratégico para lograr tus metas. Conocer cada opción para lograr que tu plan de adquirir inmueble sea organizado y de acuerdo a tu presupuesto, contando con opciones como el leasing habitacional. Ten presente que el buen manejo del presupuesto, finanzas y opciones financieras que se encuentran, todo esto te guiará a tomar la mejor decisión.