¿Cómo lograr la aprobación de un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad financiera, con el cual se puede remodelar, construir o comprar un inmueble.

Este crédito está respaldado por una garantía hipotecaria, es decir, que la propiedad sirve como sustento de pago para el banco que realiza el préstamo. Cuando el deudor no puede pagar las cuotas, la entidad financiera se podrá quedar con el activo hipotecario.

Por otra parte, es importante resaltar que este crédito no puede superar el valor del inmueble, por ejemplo, si la propiedad es de $150’000.000, el monto del dinero prestado no puede superar dicho precio.

En la mayoría de los casos, este crédito es usado para cumplir uno de los sueños más anhelados por los colombianos, comprar su propia vivienda. Sin embargo, este préstamo no es de fácil adquisición, pues en varias ocasiones las entidades financieras pueden rechazarlo.

De este modo te queremos contar, ¿cómo lograr la aprobación de un crédito hipotecario?

Para iniciar debes saber que es necesario cumplir con algunos requisitos para acceder al préstamo y presentar documentos que soporten tus finanzas. Finalmente, cuando tu crédito esté aprobado, tienes que presentar otros papeles adicionales para que el banco pueda desembolsar el dinero.

¿Qué requisitos debo cumplir para acceder al crédito hipotecario?

• Edad: la edad es muy importante para acceder al crédito hipotecario, debido a que es una obligación a largo y mediano plazo. Por esta razón es necesario ser mayor de edad y no cruzar el límite de la misma, según lo estipulado por el banco.
  La edad límite puede ser de los 65 años en adelante. 

• Historial crediticio: la entidad financiera evaluará el manejo de tus pagos sobre tus tarjetas de crédito u otros préstamos adquiridos. Si has cumplido con todos tus compromisos financieros, te verás observado como un buen candidato para acceder al crédito.
  Recordemos que los bancos están en busca de personas que tengan un buen historial crediticio para adquirir un servicio bancario como es el crédito hipotecario. 

• Enganche: el enganche es fundamental para obtener el crédito hipotecario. ¿Qué es el enganche?  Pues bien, hace referencia a la diferencia de pago entre el precio del inmueble y el monto de crédito a recibir. En efecto, si la entidad financiera te presta el 70% sobre el valor total del inmueble, el restante es el enganche que corresponde al 30%.
  
  En definitiva, el enganche será el dinero que tengas ahorrado para el pago inicial del inmueble. Mientras más alto sea el enganche menor será el préstamo, por lo que hay mayores posibilidades de acceder al crédito.

• Empleo: el empleo es uno de los factores que podrían darte el empujón para que el banco decida aprobar tu crédito. La antigüedad en el trabajo, te muestra como una persona confiable con estabilidad económica.

¿Cuáles son los documentos necesarios para pedir mi crédito hipotecario?

• La solicitud del crédito hipotecario diligenciada, firmada y con huella.
• Fotocopia de la cédula de ciudadanía
• Certificación laboral expedida con fecha no mayor a 30 días.
• Desprendible del pago de nómina del último mes.
• Si eres independiente, presenta el extracto de los últimos tres meses.

Si cumples con los requerimientos y tienes los documentos en regla pedidos por la entidad financiera, con altas probabilidades tu crédito hipotecario será aprobado con éxito.

Recuerda que debes presentar otros documentos adicionales para el desembolso de tu crédito hipotecario, los cuales deben cumplir con fechas de entrega, para una correcta adquisición del préstamo.

¿Cuáles son los documentos adicionales para el desembolso del crédito hipotecario? 

• • Carta de aprobación del crédito hipotecario.
  • Solicitud del crédito hipotecario diligenciado.
  • Desprendible de pago del avalúo del inmueble.
  • Certificado de tradición y libertad de la propiedad.
  •  Compromiso de compraventa. 

En Ruiz Perea contamos con asesoría de alta calidad para la adquisición de tu crédito hipotecario. Porque queremos que tus sueños más anhelados como comprar casa propia se hagan realidad.

De esta manera hemos creado alianzas con diferentes entidades financieras como: Colpatria, Itaú, Banco de Bogotá, Av Villas, Credifamilia, BBVA, Caja social, Popular y FNA. Aunque sea un proceso un poco largo, te contamos que vale la pena invertir en tu futuro. Asesórate y sé el primero de tu familia en tener vivienda propia.