Documentos necesarios para vender un inmueble en Colombia

Vender un inmueble es un proceso que puede resultar un poco confuso y desafiante para algunas personas. Los trámites y documentos que se deben reunir a la hora de poner en venta una propiedad no son sencillos y debe existir cierto tipo de cautela a la hora de llevar a cabo el proceso. Sabemos que todos los vendedores de inmuebles en Colombia desean que su trámite sea un proceso exitoso y lo más rápido posible.

Por lo anterior decidimos crear este blog, en donde de manera sencilla y eficaz te explicamos cuáles son los pasos que debes seguir para conseguir los documentos necesarios para vender tu propiedad y tenerlos al día, antes de tomar la decisión de poner en venta. Ten presente que, contar con una inmobiliaria puede ser de gran ayuda para aquellas personas que no cuentan con el tiempo suficiente que requieren este tipo de procesos. Lo importante es que hagas los trámites con cuidado, evitando ocasionar errores que perjudiquen el objetivo final. 

Lista de documentos para vender un inmueble 

Certificado de tradición y libertad

Este documento es esencial y debe obtenerse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al municipio donde se encuentra ubicado el inmueble. El certificado de tradición y libertad tiene el objetivo de garantizar la legitimidad de las propiedades. Es una constancia de los registros relacionados con la propiedad, incluyendo la titularidad y las cargas que pueda tener.

Escritura pública

Este es un documento legal que formaliza la venta de la propiedad. Debe ser otorgado ante un notario público y debe contener la descripción completa del inmueble, el precio de venta, las condiciones de pago y la identificación de las partes involucradas en el negocio. 

Certificado de libertad de gravamen 

Este certificado indica que la propiedad no tiene deudas pendientes ni gravámenes que impidan su venta. Debe ser solicitado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Si la propiedad tiene hipotecas o embargos, debes obtener certificados que confirman que se han pagado o que se liquidarán posteriormente con la venta del inmueble.

Paz y salvo de impuestos prediales y valorización

Debes obtener un certificado que indique que los impuestos municipales y prediales están al día. Esto es necesario para que el comprador no herede ningún tipo de deuda fiscal.

Recibos de servicios públicos al día 

Asegúrate de que los servicios públicos principales (agua, luz y gas) estén al día antes de vender un inmueble. Ten en cuenta que, este es uno de los factores principales por lo que los compradores desisten de su interés de compra. 

Fotocopia de la cedula del vendedor

Es importante aclarar que el vendedor no es solo la persona que se encarga de hacer el negocio o de mostrar la propiedad a los potenciales compradores. Los vendedores son todas aquellas personas que figuran como propietarios en el certificado de tradición y libertad. Debes entonces proporcionar copias de las cédulas de identidad de dichas personas. (En caso de ser más de 1 vendedor).

Liquidación y pago a la agencia inmobiliaria

Si realizas la venta de la propiedad por medio de los servicios de una inmobiliaria deberás pagarle su comisión según lo acordado en el contrato y demostrar con un recibo que los honorarios fueron cancelados. 

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Conclusión 

Es importante recordar que las regulaciones pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad que desees vender. Es aconsejable consultar con un experto y profesional en el tema para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales y fiscales aplicables a tu situación específica. Vender un inmueble, no es una tarea fácil ni sencilla, al contrario requiere de tiempo y dedicación para llegar a lograr una venta exitosa. Por esta razón te recomendamos que adquieras los servicios de una inmobiliaria. La cual se encarga de llevar a cabo todos los trámites necesarios para la venta de un inmueble, ya sea residencial o comercial.

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