Todo lo que debes saber para compra de vivienda en Colombia
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En los últimos años, Colombia se ha convertido en uno de los principales lugares de inversión no solo en Latinoamérica sino en el mundo, catalogado como uno de los mejores países para invertir, no solo porque cuenta con una de las monedas más reevaluadas en América Latina, con un repunte superior al 6%, sino también por su amplio catálogo turístico es por eso que muchos extranjeros piensan comprar vivienda en Colombia.
Ahora bien, si el público extranjero ve a Colombia como una opción para adquirir vivienda, ¿Por qué el público colombiano debería verla como una opción?, en Inmobiliaria Ruiz Perea te damos una, guía de porque deberías comparar vivienda en Colombia.
Antes que nada veamos cómo está el panorama de vivienda en Colombia, existe una gran variedad de opciones e inventario de inmuebles tanto en vivienda nueva como en usada.
Para finales del año anterior, se encontraban, según cifras de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol:
3.506 proyectos de vivienda nueva y 360 mil unidades de vivienda en construcción en todo el país.
146.216 viviendas ya construidas, de las cuales 77.575 son viviendas de interés social y 49.074 en segmento medio. Es decir, existe una amplia oferta de bienes raíces.
Sumado a esto, las ventas de vivienda nueva crecieron en 2022 en medio de diversas condiciones económicas, con 234.592 viviendas vendidas en Colombia, de las cuales el 72% fueron para vivienda VIS, llegando a un pico histórico, como indica Camacol.
Casa o apartamento
¿Cuál se acomoda mejor a tus necesidades?
La decisión de comprar casa o apartamento depende de tus necesidades, debido a que podemos encontrar una alta variedad de inmuebles ya sean nuevos o usados, la decisión al inclinarse por el uno o por el otro va a variar de acuerdo a tú necesidades y las de tu familia:
Si tus necesidades se enfocan en la seguridad para tu familia, en las cuales puedas tener un poco más de control en los ingresos, quieres contar con una mayor cantidad de áreas sociales y todo bajo el mismo lugar, tal vez tu opción sea inclinarte por un apartamento.
Por otro lado, si en tu decisión prima el tener más espacios privados, y la necesidad de tener más independencia sin reglas o condiciones de convivencia y trámites en remodelaciones, claramente la compra de tu vivienda debe inclinarse por una casa.
Sin embargo, te dejamos un artículo para que puedas profundizar más en dichas diferencias:
Cuando ya tengas más claridad cuál de los tipos de vivienda se acomoda mejor a tus necesidades, debes tener en cuenta algunos ítems para realizar esta inversión de comprar vivienda, la cual no debes tomar a la ligera
¿Qué debo tener en cuenta para invertir en vivienda?
Lo primero que debes tener en cuenta es que para estas haciendo una inversión, “La inversión de comprar vivienda”, y esto porque es una inversión, la vivienda es uno de los pilares económicos que están en constante valorización, no corres tantos riesgos como otros tipos de inversión y si no la planteas para vivir en ella te puede generar un mayor flujo de caja.
Es por esto que al comprar vivienda debes tener en cuenta los siguientes ítems:
Cuál será su uso, es decir, ¿Planeas invertir para vivir en ella o para arrendarla?
Deseas que tu inversión se multiplique y se valorice con el tiempo.
Quien te puede asesorar a llevar este proceso de la mejor manera y sin contratiempos.
Estas son algunas de las características que debes tener en cuenta, sin embargo, como sabemos que este tema puede ser algo extenso, te dejamos el siguiente blog para que puedas complementar la información:
Ahora bien, ya sabemos lo importante que es esta inversión, pero así mismo también sabemos qué tipo de vivienda te conviene más, pero que beneficios te da el gobierno de Colombia a la hora de comprar vivienda.
¡Es la hora de comprar vivienda!, y es por eso que es importante que sepas que debes tener en cuenta a la hora de adquirirla, teniendo en cuenta esto los bancos y entes gubernamentales, así como las cajas de compensación han desarrollado una serie de beneficios para que sea cada vez más fácil comprar una vivienda.
Todo esto dependerá del tipo de vivienda que desees adquirir:
Vivienda de interés social o VIS:
Son viviendas, las cuales su valor máximo no supera los 135 SMLV ciento treinta y cinco salarios mínimos legales vigentes; sin embargo, según el decreto 1467 reglamento el valor de la vivienda vis para las principales ciudades del país como: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. En 150 SLMV.
Vivienda de Interés Prioritario VIP
Es aquella que no supera actualmente los 70 SMLV.
Vivienda no VIS
Es la vivienda que en las ciudades principales supera los 150 SMLV y en el resto del país los 135 SMLV
Es importante tener en cuenta que los subsidios actuales para este tipo de vivienda tiene un límite de precio de hasta 500 salarios mínimos ($580 millones aprox. en 2023), además que no hay restricciones de ingreso para aplicar a dichos subsidios.
Ahora bien, antes de hablar de estos subsidios, te mencionaremos que debes tener en cuenta si necesitas solicitar un préstamo bancario para comprar vivienda:
Teniendo claridad de qué tipo de vivienda vas a adquirir, es probable que te encuentres con que debes adquirir un crédito, y probablemente te estarás preguntando ¿Qué debo tener en cuenta para adquirir un crédito de vivienda?
- Lo primero a tener en cuenta es la selección del inmueble: esto te permitirá entender cuanto té podrán subsidiar las entidades y también cuanto necesitas para cubrir costos adicionales, como trámites de escrituración, entre otros.
- Genera un pre aprobado: al generar un pre aprobado tendrás más claridad con cuanto dinero cuentas para hacer la inversión que planeas.
- Revisa tus finanzas: ten en cuenta que cada gasto que tengas entra a las Centrales de riesgo y eso sumara o restara puntos en tu score crediticio, y de eso dependerá cuanto estarán dispuestas las entidades financieras para hacerte un préstamo.
También es muy importante que puedas definir y alistar la documentación que te será requerida por las entidades financieras, es por eso que te dejamos el siguiente blog para que puedas ahondar en el tema:
Si deseas adquirir vivienda nueva, los pasos no son muy diferentes, pero no olvides apoyarte de un experto, así mismo podrás conocer si tu mejor opción es un Leasing habitacional, y aquí te dejamos otro artículo que puede ayudarte a tomar la mejor decisión
Ahora bien, una vez ya cuentas con el pre aprobado para tu préstamo o leasing, es hora de acudir a los beneficios que te puede brindar las diferentes entidades gubernamentales y cajas de compensación para que el proceso de comprar vivienda sea mucho más ameno.
Subsidios para compra de vivienda
Actualmente, hay diversas opciones como:
- Subsidio de vivienda familiar: este solo aplica para viviendas de interés social y vivienda de interés prioritario, este es entregado por entidades como: caja de compensación familiar, Fondo nacional de vivienda “Solo para personas que no están afiliados a una caja de compensación” y Banco Agrario de Colombia solo para viviendas en zona rural.
- Mi casa ya: es un programa de subsidio que busca facilitar la adquisición de vivienda a familias que cuenten con ingresos menores a 4SMLV (4.640.000 2023) si deseas más información sobre este te dejamos el siguiente blog: ¡Es hora de estrenar vivienda! Conoce todo sobre el subsidio Mi Casa Ya Aplica unicamente para estratos 2 y 3.
Estos son los tipos de subsidios más apetecidos y no solo eso, también existen más los cuales te podremos contar en una asesoría personalizada.
Estos son los tipos de subsidios más apetecidos y no solo eso, también existen más los cuales te podremos contar en una asesoría personalizada.
También existe el Fondo nacional del ahorro y aquí te dejamos un blog para que conozcas:
y encuentres la mejor alternativa para comprar vivienda.
Para finalizar en Inmobiliaria, Ruiz Perea no encantaría contarte los beneficios que tienes al invertir en una ciudad como Bucaramanga:
Rutas Comerciales: Bucaramanga pertenece al centro del país, esto la hace un punto intermedio en el comercio nacional. Cabe resaltar también que uno de los principales productos comerciales de esta ciudad es el calzado y la joyería.
Variedad de precios y ubicación: Con relación a la mayoría de ciudades del país, esta característica es más notable en Bucaramanga. Esto, teniendo en cuenta que en un mismo sector puedes encontrar gran variabilidad en los precios de venta y arriendo de viviendas.
Estos son los tipos de subsidios más apetecidos y no solo eso, también existen más los cuales te podremos contar en una asesoría personalizada.
Para finalizar en Inmobiliaria, Ruiz Perea no encantaría contarte los beneficios que tienes al invertir en una ciudad como Bucaramanga
Esto convierte a la ciudad en un atractivo inmobiliario de bastante realce, pues, Bucaramanga cuenta con una de las mejores calidades de vida en las ciudades del país. Y contar con variabilidad de precios en alquiler o venta de inmuebles solo la convierte en más atractiva.
Si deseas conocer más de porque invertir en Bucaramanga te dejamos el siguiente blog:
En Inmobiliaria Ruiz Perea nos encanta asesorarte, es por eso que queremos brindarte información útil para que puedas comprar tu inmueble, no olvides descargar nuestra, guía:
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