¿Sabías que en Bucaramanga y su área metropolitana, el 25% de las compras de vivienda usada presentan inconvenientes por trámites incompletos o gastos ocultos no presupuestados? Después de 30 años acompañando a familias bumanguesas en la adquisición de su hogar, hemos visto cómo la emoción de comprar puede opacarse cuando aparecen costos inesperados o documentos faltantes. Si estás buscando tu casa o apartamento ideal, aquí te contamos todo sobre los trámites para comprar una vivienda y cómo una asesoría profesional puede hacer la diferencia entre una experiencia estresante y un proceso tranquilo y exitoso.
Fase 1: Antes de la búsqueda – La preparación es todo
1. Verificación de capacidad crediticia (Si aplica)
El error común: Empezar a buscar sin saber cuánto te pueden prestar.
La solución inteligente:
«Te recomendamos obtener una pre-aprobación de crédito antes de empezar tu búsqueda. Esto te da un presupuesto real y te posiciona como comprador serio ante los vendedores».
2. Presupuesto para gastos adicionales
Lo que muchos olvidan: El precio de la propiedad es solo una parte del costo total. Gastos frecuentes no incluidos en el precio:
- Avalúo comercial e hipotecario: Entre $350.000 y $600.000
- Honorarios notariales: 1% a 1.5% del valor de la escritura
- Impuesto de registro: 0.5% del valor comercial
- Certificados y documentos: $150.000 a $300.000
Fase 2: Durante la negociación – Documentos que no pueden faltar
3. Documentos de la propiedad
Los 5 documentos esenciales que debes exigir al vendedor:
- Certificado de libertad y tradición: Con menos de 30 días de expedido.
- Paz y salvo de predial: Últimos 5 años al día.
- Paz y salvo de administración: Si aplica para conjuntos residenciales.
- Certificado de valorización: Para propiedades en sectores con obras recientes.
- Historial de servicios públicos: Confirma que no hay deudas pendientes.
- «En nuestro portafolio de propiedades usadas, todas incluyen estos documentos actualizados, lo que agiliza el proceso y te da seguridad jurídica desde el primer momento».
4. Elaboración de la promesa de compraventa
Por qué es crucial: Establece derechos, obligaciones y plazos claros para ambas partes. Elementos clave que debe incluir:
- Señal o arras (generalmente 10% del valor)
- Plazos para obtención de crédito y escrituración
- Inventario de lo que queda incluido en la venta
- Cláusulas de protección para comprador y vendedor
Fase 3: Escrituración y traspaso – La recta final
5. Elección de notaría y firma de escritura
Recomendación local:
«Trabajamos con notarías de reconocida trayectoria en Bucaramanga que ofrecen tarifas competitivas y agilidad en los trámites de registro».
6. Pago de impuestos y costos registrales
Desglose estimado para una propiedad de $400 millones:
- Derechos notariales: Aproximadamente $2.270.000
- Cuentas de orden: Aproximadamente $6.700.000
- Otros gastos: Aproximadamente $9.000.000
Total gastos de escrituración: Aproximadamente $15.700.000
Ten en cuenta que estos son gastos aproximados y no se tienen en cuenta imprevistos y demás costos de la inmobiliaria. Estos valores son compartidos entre ambas partes.
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Conclusión: Más que una transacción, un proyecto de vida
Comprar una vivienda usada en Bucaramanga, Floridablanca, Girón o Piedecuesta puede ser una experiencia emocionante y satisfactoria cuando cuentas con el acompañamiento adecuado. Los trámites para comprar una vivienda, aunque pueden parecer complejos, se convierten en gestiones simples cuando son manejados por expertos que conocen las particularidades de cada municipio y tipo de propiedad.
En Inmobiliaria Ruiz Perea, no solo te ofrecemos un amplio catálogo de propiedades que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos; te brindamos asesoría integral.
¿Listo para encontrar tu hogar ideal sin sorpresas?
