Debes saber que un estudio de títulos es un documento que da cuenta del estado legal de un inmueble. Y se recomienda solicitar este documento después de firmar la promesa de compraventa.
Un estudio de títulos es un análisis y revisión de las escrituras que previamente se han suscrito a un predio para los procesos de compra u otros trámites. Sirve igualmente para conocer cuál es su situación jurídica. Aunque no es un requisito legal para adquirir una propiedad, todos los compradores deberían solicitar este documento para continuar el proceso. Descubre en este blog para qué y cómo se utiliza.
¿Para qué sirve un estudio de títulos?
Un estudio de títulos sirve para que una persona natural o jurídica tenga la certeza de que el inmueble que va a comprar se encuentra legalmente al día, Por tal motivo, este documento ayuda a evitar estafas o posibles problemas para el propietario en el futuro, pues aclara elementos cómo:
- Si la persona que pretende vender el inmueble es su propietario real.
- Si el inmueble que se va a vender es exactamente aquello que el vendedor prometió al cliente.
- Si existen condiciones resolutorias expresas o tácitas. Es decir, si en algún documento se estipula que el vendedor vuelve a ser el propietario del inmueble en caso que el comprador incumpla en los pagos.
- Si existen gravámenes o limitaciones al derecho de dominio, tales como; hipotecas, embargos, otros propietarios, etc.
- Si existen otras condiciones que puedan afectar en un futuro el goce del inmueble.
Casos en los que se hace
Existen dos casos específicos por lo que se suele realizar el estudio de títulos
Antes de comprar
En este caso el futuro comprador quiere poder tener la certeza de la legitimidad del inmueble, que el vendedor sea realmente el propietario y todas las condiciones legales del bien. De esta forma se previene que sea una estafa o que la propiedad tenga algún problema que pueda afectar a futuro (por ejemplo, una hipoteca, embargo, derechos de terceros, expropiación, etc.).
Para hipotecar
El banco o entidad financiera se encargará de hacer un estudio de títulos antes de hipotecar una propiedad, pues así estarán seguros de que el inmueble respaldará el pago del crédito.
¿Cuánto cuesta?
Realizar un estudio de títulos cuesta alrededor del 0,12% del valor comercial del inmueble en cuestión de acuerdo con Asobancaria. Este trámite solamente puede ser realizado por un abogado, banco o una entidad autorizada. Sin embargo, este valor puede variar, todo depende del tipo de propiedad, sus características y hasta cuántos dueños ha tenido.
De los factores antes mencionados también depende de:
- El tiempo en que se tarda este documento en estar listo
- En algunos inmuebles en venta pueden durar un poco más, pues han tenido más dueños e historia legal que otro tipo de inmuebles.
- Por otro lado, mientras que el mismo trámite para los apartamentos en venta que están listos para estrenar suelen demorar poco.
Ten presente que, en cualquier caso, no superará un par de meses en estar listo este documento.
Este trámite debe ser pagado por el futuro propietario, mientras que los documentos requeridos deben ser pagados por el vendedor.
¿Qué documentos se necesitan?
Es necesario presentar los siguientes documentos para realizar este trámite:
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía del comprador y vendedor.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Certificado de matrimonio, viudez, divorcio o declaración juramentada de soltería del vendedor
- Copia de la promesa de compraventa.
- Copia de las escrituras del inmueble.
- Copia del avalúo comercial.
- Certificados de hipotecas
- Copias del recibo o comprobante del pago de impuesto predial.
- Paz y salvo del pago de valorización.
- Si la propiedad forma parte de un conjunto residencial, debe presentarse la copia del reglamento de Copropiedad y su inscripción.
En conclusión
Lo más recomendable es realizar este trámite después de firmar la promesa de compraventa y antes de firmar la compra definitiva. Si el estudio de títulos arroja que no se tienen observaciones, se puede continuar con el proceso de compraventa o hipoteca con tranquilidad En caso que el estudio tenga observaciones, lo mejor es esperar a que el vendedor solucione el problema antes de seguir con la compra o buscar otro inmueble.
Invertir en una propiedad requiere de saber la información y por ello la importancia del estudio de títulos. En Ruiz Perea estamos para apoyarte en todo el proceso. Contáctanos y conoce más de nuestra oferta y servicios.
