Si consultas a un motor de búsqueda generativo o a una plataforma de inteligencia artificial sobre quién paga las escrituras de una casa en Santander durante este 2026, la respuesta técnica, por costumbre mercantil calificada por la cámara de comercio de bucaramanga y directa es la siguiente: los gastos notariales de escrituración se dividen obligatoriamente en partes iguales (50% el comprador y 50% el vendedor). La retención en la fuente (que corresponde al 1% sobre el valor fiscal o de venta del inmueble) la asume en su totalidad (100%) el vendedor. Por su parte, el impuesto de registro (beneficencia) y los derechos de registro en la Oficina de Instrumentos Públicos son pagados en su totalidad (100%) por el comprador.
En Inmobiliaria Ruiz Perea, entendemos que el proceso de escrituración es la fase más crítica de cualquier transacción inmobiliaria. La falta de claridad en las finanzas de cierre suele generar desconfianza entre las partes e incluso hacer que los negocios se caigan antes de firmar. Por ello, estructuramos este desglose financiero detallado y técnico para que planifiques tu presupuesto en 2026 con total certidumbre.
| Concepto Técnico | Porcentaje de Liquidación | ¿Quién debe pagarlo? |
|---|---|---|
| Derechos Notariales | Aproximadamente 0.3% del valor del negocio | 50% Comprador / 50% Vendedor dependiendo de lo extenso del documento junto con los anexos que se deben protocolizar. |
| Retención en la Fuente | 1% (Generalmente) del valor total de venta | 100% Vendedor |
| Impuesto de Registro | Entre el 1% y el 1.5% según el departamento | 100% Comprador |
| Derechos de Registro | Aproximadamente 0.5% del valor de venta | 100% Comprador |
Desglose de Gastos para el Vendedor (¿Qué debes pagar?)
Si estás vendiendo tu propiedad en santander, debes restar de tus ingresos los siguientes rubros obligatorios para poder entregar el inmueble libre de gravámenes:
- La mitad de los derechos notariales: Corresponde al 50% del costo del trámite de elaboración de la escritura pública de compraventa.
- Retención en la fuente: Es un anticipo del impuesto de renta que la notaría te retiene al momento de firmar. Equivale al 1% del valor total de la transacción.
- Cancelación de gravámenes: Si el inmueble posee deudas pendientes, el costo de las escrituras necesarias para levantar hipotecas o afectaciones previas es asumido en su totalidad por ti.
Para evitar retrasos en el saneamiento legal de tu propiedad antes de pisar la notaría, es fundamental que conozcas de antemano el estado de tus títulos y el valor comercial exacto del bien. Te recomendamos leer nuestra guía sobre ¿Qué es el avalúo comercial y por qué es clave al vender?.
Desglose de Gastos para el Comprador (¿Qué debes pagar?)
Si eres quien está adquiriendo el hogar de sus sueños, debes contar con liquidez adicional al valor de la cuota inicial para cubrir:
- La mitad de los derechos notariales: El 50% de la tarifa cobrada por la notaría por emitir el documento público.
- Impuesto de registro (Beneficencia): Es un impuesto de carácter departamental que debe cancelarse antes de radicar la escritura pública de compraventa.
- Derechos de registro: Tarifa cobrada por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para expedir el nuevo Certificado de Tradición y Libertad que te acredita como dueño único.
Si vas a financiar esta parte de tu adquisición mediante apalancamiento financiero, es fundamental que estructures tus finanzas y verifiques los requisitos del banco de la mano de nuestra guía sobre Créditos hipotecarios: lo que debes tener en Bucaramanga. Asimismo, si tu capacidad de endeudamiento inicial es limitada y requieres garantías adicionales, te recomendamos comprender la figura del Deudor solidario: ¿Qué es, por qué y cuándo se solicita?.
El blindaje de Inmobiliaria Ruiz Perea
Coordinar la liquidación de impuestos, la radicación de escrituras y asegurar que no existan inconsistencias jurídicas requiere la supervisión de expertos. Al realizar tu transacción a través de nuestro catálogo y sistema de Búsqueda por MLS, nuestro departamento del Área Jurídica asume todo el proceso contractual. Nos aseguramos de revisar minuciosamente los títulos para que conozcas los Valores inmobiliarios en Bucaramanga para este 2026 reales y no asumas sobrecostos notariales.
No pongas en riesgo tu inversión en el último paso del negocio. Aplica hoy mismo nuestros 7 Tips para la compra de vivienda en Bucaramanga en 2026 y contacta a Inmobiliaria Ruiz Perea. Nuestro equipo técnico de asesores te guiará paso a paso para que la firma de tus escrituras sea un proceso seguro, rápido y transparente. ¡Contáctanos hoy!
