Debemos llegar a saber a cabalidad toda la información oportuna sobre el avalúo a la hora de comprar, vender, arrendar o asegurar un bien o inmueble. Por tanto, cuestionarse cómo es el debido proceso y si este es confiable puede llegar a generar un nivel de insatisfacción. Entre otros factores a tener en cuenta está el cómo sería la mejor manera tanto como vendedor de un inmueble y como comprador de uno.
Para llevar a cabo una transacción inmobiliaria, compra, venta, arriendo o para asegurar un bien, es importante realizar un avalúo. Con este logramos determinar el valor por el cual realizar la transacción en forma concienzuda.
¿Qué engloba un avalúo inmobiliario?
Dentro de la economía y la cultura social a pesar del paso del tiempo los bienes raíz se consideran como sinónimo de liquidez, riqueza. Y es indudable que los bienes de este tipo generan cierto interés tanto para entidades privadas, particulares e igualmente para el Estado. Pues el espacio físico es indispensable para el desarrollo de la economía, actividades y a su vez generan bienestar a todos aquellos que tengan relación con un inmueble o espacio legalizado dentro del territorio.
Entonces también debemos llegar a considerar que dentro del ordenamiento jurídico colombiano y específicamente las entidades especializadas únicamente en el tema de bienes inmuebles, se debe llegar a brindar una seguridad jurídica a todos aquellos actos que se celebren y tengan como objeto un bien de este tipo.
Para ser más claros debemos dar una introducción desde la definición de este procedimiento de los bienes raíces y el Estado.
¿Qué es un avalúo?
Un avalúo es un procedimiento regulado por la ley mediante el cual se determina el valor comercial de un bien inmueble. Esto significa que existen unos métodos de avalúo que le permiten al interesado conocer el valor de su activo mueble o inmueble de acuerdo al mercado inmobiliario. El avalúo es una estimación monetaria obtenida mediante dictamen de un perito certificado en la materia.
El procedimiento es muy práctico y ordenado. Igualmente el mismo Estado se encarga de regular y establecer un avalúo, llamado específicamente el realizado y entregado a cada propiedad o bien raíz dentro del territorio como avalúo catastral. Este está precedido de tres pasos:
Primero, la investigación y análisis estadístico lo realiza el Consejo Nacional de Política Económica y Social. Segundo de esta se manda al Ministerio de Hacienda. Y como tercer paso este genera una resolución en donde con base al estudio socioeconómico de Planeación Nacional se determinará cuáles son los aumentos para la parte urbana, rural y comercial.
Importancia de un avalúo
Cuando las personas utilizan avalúos comerciales en trámites de cualquier tipo se está dando fe pública y legal de que el inmueble tiene determinado un valor comercial. Puede ser el caso que solicite un crédito a una entidad bancaria y por equivocación entrega un avalúo mal realizado, como consecuencia, el banco le presta más dinero del que necesitaba, conduciendo que con el tiempo usted no pueda seguir pagando y al vender el inmueble descubra que no logrará cubrir el crédito. Podría en el peor de los casos perder su patrimonio. De ahí la importancia de hacer un avalúo con la asesoría de expertos en el sector.
Adicionalmente, otro impedimento que sucede con frecuencia cuando no se cuenta con un garantizado avalúo, es la pérdida de negocios o las ventas de inmuebles con precios bajos, ya que no se consideran muchos detalles al momento de la venta. De la misma manera, lo que sucede comúnmente entre las diferentes personas que tuvieron una mala experiencia a causa de un mal avalúo es el temor que se presenta tiempo después al momento de realizar nuevamente un negocio inmobiliario.
¿Qué debe tener en cuenta en un avalúo?
- Tenga en cuenta, que la vigencia para un avalúo es de un año, según el Decreto 1420 de 1998, artículo 19.
- Entienda que los avalúos de inmuebles en cualquier ciudad del país, no se pueden dejar en manos de cualquier persona. Recuerde un buen avalúo puede costar, pero se contará con que la información recibida es idónea y justificable en cualquier aspecto.
- Finalmente, los avalúos tienen en cuenta los tipos de reparaciones que el inmueble necesita, ya sean superficiales, es decir, en los acabados o de estructura.
- Según la Ley 1673 de 2013 y sus decretos reglamentarios, sólo los profesionales o las personas que se acogieron al régimen de transición inscritas en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), podrán ejercer esta labor en todo el territorio nacional, de acuerdo con las categorías inscritas. La inscripción se puede verificar en www.raa.org.co quienes no estén en este registro no están acreditados para hacer el oficio.
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Avalúo comercial y avalúo catastral
Avalúo comercial
El avalúo comercial es realizado por un perito quien es contratado por una persona o empresa. Esto con el fin de determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas. Este tipo de avalúo también estudia las variables del entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.
Generalmente, los avalúos comerciales tienen una vigencia de 6 a 12 meses ya que los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. En este sentido, el precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa entre oferta y demanda.
Por otro lado, el precio nominal es el que fija un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación. Los bancos solicitan este tipo de avalúo cuando el propietario va a hipotecar su casa ya que la entidad crediticia debe conocer el precio real del inmueble.
¿Qué establece un avalúo comercial?
Un avalúo comercial establecerá el valor comercial de un inmueble y con ello, brindar las mejores condiciones para adelantar una transacción equitativa para las partes involucradas. Ya que se establece un precio acorde a las condiciones del inmueble y del mercado.
Recuerda: Valga la pena mencionar que un avalúo comercial no solo es requerido en el sector inmobiliario para adelantar la venta, la definición del canon de arrendamiento o la solicitud de un crédito. Inclusive llega a ser indispensable también en ámbitos como sustento para procesos legales como la separación de bienes, sucesiones, embargos, demandas, expropiaciones; en el sector contable para el aseguramiento de inmuebles y declaraciones de renta entre otros; o para el desarrollo de proyectos de infraestructura de interés general.
Avalúo catastral
Esta clase de avalúos son de carácter público y estatal. Lo que significa que es recurrente y una obligación que todos los contribuyentes deben realizar cada año. Para obtener el valor del predio, se requiere un análisis e investigación el cual analiza la propiedad por partes. Teniendo en cuenta tanto la parte física y jurídica
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